Was ist eine Genossenschafts­wohnung?

Eine Genossenschafts­wohnung ist eine Form des geförderten Wohnens in Österreich. Sie wird von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung errichtet und verwaltet. Im Mittelpunkt steht nicht die Gewinnmaximierung, sondern die langfristige Bereitstellung von leistbarem und stabilem Wohnraum.

Genossenschafts­wohnungen unterscheiden sich in mehreren Punkten von Wohnungen am freien Wohnungsmarkt. Sie sind in der Regel günstiger, unterliegen jedoch bestimmten Voraussetzungen wie Einkommensgrenzen, Eigenmittelbeiträgen oder Vergaberichtlinien.

Gemeinnützige Bauträger arbeiten nach dem österreichischen Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz. Dieses verpflichtet sie dazu, ihre Einnahmen wieder in den Wohnbau zu investieren und Mieten kostendeckend zu kalkulieren.

Das bedeutet:

• Keine Gewinnmaximierung
• Langfristig stabile Mietpreise
• Zweckgebundene Verwendung der Einnahmen

Für Mieterinnen und Mieter schafft das ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit.

Der wichtigste Unterschied liegt im Ziel der Wohnform.

Während Wohnungen am freien Markt oft kurzfristig vermietet werden und stark von Marktpreisen abhängen, sind Genossenschafts­wohnungen auf langfristiges Wohnen ausgelegt. Die Mieten sind meist niedriger, steigen langsamer und sind besser planbar.

Allerdings sind Genossenschafts­wohnungen nicht für alle Personen frei zugänglich, da bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Die genauen Bedingungen können je nach Bauträger und Bundesland variieren. Häufige Voraussetzungen sind:

• Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen
• Hauptwohnsitz in Österreich
• Einzahlung von Eigenmitteln
• Anmeldung oder Vormerkung beim Bauträger

Diese Regeln sollen sicherstellen, dass geförderter Wohnraum jenen Personen zugutekommt, für die er vorgesehen ist.

Eigenmittel sind ein einmaliger finanzieller Beitrag, den Mieterinnen und Mieter beim Bezug einer Genossenschafts­wohnung leisten. Sie dienen unter anderem zur Mitfinanzierung der Baukosten.

Wichtig zu wissen:

• Eigenmittel sind kein Kaufpreis
• Sie werden bei Auszug in der Regel anteilig rückerstattet
• Die Höhe hängt von Wohnung, Baujahr und Bauträger ab

Die Vergabe erfolgt direkt über den jeweiligen Bauträger. Interessierte müssen sich meist registrieren oder auf eine Warteliste setzen lassen. Sobald eine Wohnung verfügbar wird, werden passende Bewerber kontaktiert.

Da viele Wohnungen nur kurze Zeit ausgeschrieben sind, ist es entscheidend, neue Angebote frühzeitig zu entdecken.

Genossenschafts­wohnungen gibt es in ganz Österreich. Besonders verbreitet sind sie in Städten und Ballungsräumen wie Wien, aber auch in vielen Regionen Niederösterreichs und anderen Bundesländern.

• Zentrale Übersicht über Angebote vieler Bauträger
• Laufend aktualisierte Wohnungsdaten
• Filtermöglichkeiten nach Region, Zimmeranzahl, Preis und Bauträger
• Zeitersparnis durch gebündelte Informationen

Eine Übersicht aktueller Angebote findest du auf der Seite Genossenschafts­wohnungen in Österreich.

Genossenschafts­wohnungen verbinden mehrere Vorteile:

• Leistbare Mieten
• Langfristige Wohnsicherheit
• Gemeinnützige Verwaltung
• Geringere Preisschwankungen

Gerade in Regionen mit hoher Nachfrage stellen sie eine wichtige Alternative zum freien Wohnungsmarkt dar.

MyGewo bündelt öffentlich verfügbare Angebote von gemeinnützigen Bauträgern in Österreich und zeigt sie zentral an. So musst du nicht mehrere Webseiten durchsuchen, um passende Genossenschafts­wohnungen zu finden.

Neue Angebote werden laufend erfasst, damit Wohnungssuchende möglichst frühzeitig informiert sind.

Zur Übersicht aller Genossenschafts­wohnungen in Österreich.

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